Chalé Compacto 17,00m² com 1 Suíte e Varanda
- 17 m²
- 1 quarto (1 suíte)
- 1 banheiro
- Varanda
Sobre esta casa
Chalé de 17 m² com uma suíte de banheiro privativo e varanda na frente, com acesso direto ao quarto. Não tem sala nem cozinha: é uma unidade de descanso, pensada para hospedagem ou para receber visitas no sítio. Por ser pequeno, costuma entrar em conjunto com outras unidades na obra.
Ficha técnica
- Código
- Cód. 22
- Tipo
- Chalé
- Área
- 17 m²
- Quartos
- 1 suíte
- Banheiros
- 1 banheiro
- Varanda
- 1 varanda
- Madeira das paredes
- Pinus tratado ou Garapa
- Modalidade
- Casa Pronta
Planta
O que está incluído na Casa Pronta
Na modalidade Casa Pronta, a JB administra e executa as etapas previstas no contrato e no memorial descritivo, sempre dentro do perímetro da planta baixa contratada. Antes da autorização para início, o cliente deve entregar o local da obra devidamente preparado.
- Fundação padrão em terreno plano, firme e devidamente preparado, conforme o memorial.
- Estrutura completa e paredes em madeira maciça de 3,0 cm, na madeira escolhida.
- Áreas molhadas em alvenaria: cozinha, banheiros e área de serviço, conforme o projeto.
- Estrutura completa do telhado.
- Telhas cerâmicas tradicionais previstas no contrato.
- Forro interno de madeira conforme o tipo do projeto e da madeira contratada.
- Portas de madeira previstas no projeto, com marcos, alizares e ferragens padrão.
- Instalações elétricas internas, incluindo quadro de distribuição, fiação, tomadas, interruptores e pontos previstos.
- Instalações hidráulicas internas de água fria e esgoto até a saída da casa.
- Caixa-d'água apenas quando prevista para aquele modelo e no memorial descritivo.
- Mão de obra para assentamento dos pisos e revestimentos dentro das medidas padrão previstas no memorial.
- Administração da aquisição dos materiais e da mão de obra das etapas incluídas.
- Revisão final e entrega das chaves.
As especificações finais e os limites de cada item são definidos pela proposta, pelo contrato e pelo memorial descritivo do projeto.
Garantia
No contrato padrão atual, a JB concede 5 anos de garantia da parte estrutural e 15 anos contra ataques de insetos, como cupins e brocas, dentro das condições contratuais.
O memorial orienta nova aplicação de verniz na área externa após aproximadamente 1 ano da entrega e a continuidade da manutenção ao longo do tempo.
Itens e serviços por conta do cliente
41 itens e como o local da obra precisa estar
Acabamentos fornecidos pelo cliente5
- Pisos e revestimentos.
- Argamassa.
- Rejunte.
- Espaçadores e cunhas.
- Acabamento final de pisos de madeira, como resina, Sinteco, Bona, cera ou verniz.
Vidros, esquadrias e complementos6
- Janelas, vidros e esquadrias.
- Portas de vidro temperado.
- Box de banheiro.
- Bancada e pia de cozinha.
- Soleiras, peitoris e granitos.
- Tanque de lavanderia, quando não previsto no memorial.
Cobertura e instalações especiais7
- Calhas e rufos.
- Manta térmica, quando não prevista.
- Luminárias e peças decorativas.
- Sistema de água quente.
- Gás encanado.
- Ar-condicionado.
- Energia solar e seus equipamentos.
Áreas externas e equipamentos7
- Churrasqueira.
- Fogão ou forno a lenha.
- Lareira.
- Piscina.
- Paisagismo.
- Muros e cercas.
- Limpeza fina após a obra.
Terreno e infraestrutura externa10
- Terraplanagem.
- Contenções e muros de arrimo.
- Sondagem.
- Fundações especiais.
- Pilotis e laje estrutural.
- Ligações externas de água e energia.
- Padrão de água e padrão de luz.
- Rede externa de esgoto.
- Fossa, sumidouro e caixa de gordura.
- Transporte manual de materiais onde o caminhão não consiga acessar.
Projetos e regularização6
- Projeto legal e projetos executivos complementares.
- Arquiteto ou engenheiro contratado pelo cliente.
- ART/RRT.
- Alvarás, taxas e licenças.
- Aprovação na Prefeitura.
- INSS da obra e demais encargos do proprietário, quando aplicáveis.
Como o local da obra precisa estar
Opção A — Construção sobre terreno
- Terreno plano.
- Limpo e livre para implantação.
- Seco, firme e devidamente compactado.
- Água e energia disponíveis no local.
- Acesso para caminhões chegarem ao lado da obra.
- Espaço para descarga, armazenamento e manobra.
- Terra disponível para o reaterro das fundações, quando necessária.
Opção B — Construção sobre laje ou pilotis
- Laje estrutural pronta.
- Concretada, nivelada, curada e liberada pelo responsável técnico.
- Acesso por escada ou rampa.
- Esperas hidráulicas, elétricas e de esgoto corretamente posicionadas.
- Área pronta para receber a construção.
Terraplanagem, contenções, muros de arrimo, pilotis, sondagem, lajes especiais e reforços de fundação não fazem parte da fundação padrão e devem ser providenciados pelo cliente quando necessários.
Itens personalizados ou serviços fora do padrão precisam ser analisados previamente e, quando possíveis, formalizados por escrito.
Prazos e sequência da obra
7 etapas e o prazo da obra
- 20%Assinatura do contrato
Formalização do projeto, contrato e memorial descritivo.
- —Preparação e liberação do terreno
O cliente conclui as obrigações do local e envia a autorização formal para início.
- 20%Mobilização e início
A JB possui prazo de até 90 dias úteis para mobilização, contado após a autorização formal e a confirmação de que o local está pronto.
- 10%Conclusão das fundações
- 30%Descarga do kit no terreno
- 15%Conclusão da cobertura
- 5%Acabamentos finais e entrega das chaves
Após o início dos serviços, o prazo contratual padrão é de até 120 dias úteis. Projetos maiores ou de maior complexidade podem ter prazo de até 150 dias úteis. O prazo aplicável ao projeto será informado na proposta e no contrato.
Os percentuais são as etapas de pagamento, que acompanham a obra. Ver os valores desta casa
Escolha a madeira da sua casa
Diferenças entre Pinus e Garapa
Trabalhamos com duas opções de madeira maciça para as paredes. Ambas utilizam pranchas de 3,0 cm e possuem 15 anos de garantia contra cupins e brocas, conforme contrato e memorial descritivo.
Pinus tratado em autoclave
- Madeira de reflorestamento.
- Tratamento industrial em autoclave para proteção contra cupins e brocas.
- Aparência naturalmente clara, podendo apresentar tonalidade levemente esverdeada após o tratamento.
- Visual acolhedor e mais rústico.
- Excelente relação entre custo e benefício.
- Referência de durabilidade próxima de 100 anos, com manutenção adequada.
Garapa, madeira de lei
- Madeira mais densa e resistente.
- Tonalidade natural dourada, com aspecto mel.
- Acabamento mais nobre e clássico.
- Elevada resistência natural.
- Madeira proveniente de fornecimento legal e manejo controlado.
- Referência de durabilidade próxima de 200 anos, com manutenção adequada.
As estimativas de durabilidade não substituem a manutenção periódica. Verniz, proteção contra umidade e conservação correta são essenciais nas duas opções.
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